中原地产分析机构昨日向上海证券报提供的6月楼市汇总数据显示，8大典型城市一手商品房成交量涨少跌多。其中成交量环比只有北京、上海两地上涨，分别上涨3.5％和2.0％。其余6个城市中，广州、深圳、天津、成都、杭州、重庆成交量分别下降20％、15％、10％、40％、25％和3％。

　　成交量多数下降，但价格却持续走高。统计显示，8个城市一手房价格涨幅在5％至8％之间。

　　二手房市场方面，根据中原领先指数系统数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房成交价格分别上涨3.5％、3.8％、5.2％和7.5％。值得注意的是，深圳二手房成交量出现高达20％的环比降幅，其他三地成交量仍呈现上涨格局。

　　成都世家机构分析师樊邦勇表示，返税等利好政策在5月底到期，这导致成都商品房于5月集中成交，6月明显回落。接下来的三季度是传统的成交淡季，各地商品房成交都有可能大幅环比下降。9、10月份能否再创新高值得关注。

　　仲量联行董事陈立民则表示，目前一些地方已经出现住宅租金与住宅销售“倒挂”局面，即出租价格稳定，甚至略有下降，而销售价格却直线上涨。租金体现住房的实体需求，租金下降说明实体需求不旺或支付能力不强。而销售带有投资性质，说明目前房地产市场受流动性支撑，投资意向明显。

　　高价拿地会否推高房价

　　分析人士认为，各大国资纷抢占土地市场，相关风险值得关注。

　　首先是价格风险。大国资以轻松获得的资金轻易开高价拿地，这是否会助推了本就高悬的房价收入比？一旦市场有变，这些国资的投资风险又该如何化解？市场对此心存疑虑。

　　不久前，北京朝阳区九厂地块以19.05亿元成交，竟得方成都中泽置业为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司。业内人士同样预测，该地块楼板价为周边商品房销售价格的70％，项目上市销售后将相比目前房价至少上涨30％。“如果面粉（土地）又一次贵于面包（商品房）价格，那么面包现在开始涨价就将重演。一些刚刚出让成功的地块，周边房价已经开始三级跳了。”一位北京开发商称。

　　同样由于大国资的高调助推，目前土地市场单价已经接近2007年最高峰。“市场仍未到达最热，高总价、高单价新地王将被不断刷新。”中金报告称。

　　“另外，当中化方兴叫出40.6亿元的高价时，万科、保利、华润、远洋，这些专业的房地产企业都退却了，为什么呢？也许他们看到了风险。”业内人士称。

　　对此，也有市场人士并不如此悲观。他们认为，中国在经历从30％城市人口阶段向70％城市人口阶段大踏步前进，土地作为稀缺资源的价值将持续上升。“况且，2007年的部分地王项目，当时看来也是必然亏损的项目，今天一样卖到了预期的价格。只要产品生产得当，未来房价可以支撑住今天的地价成本。”一位分析人士称。

　　除了价格风险外，业内担忧的还有开发效率和市场公平问题。“不可否认一些国资企业的产品市场化程度不高，开发低效率。而一旦国资与民企的融资待遇不同，那么对于鼓励民营经济发展来说，也是一个无形的天花板。”专家提醒。